Parcelle de l'ancien site Cap Gemini

Pour que cette vaste parcelle soit une chance pour le quartier Coteaux / Bords de Seine à Saint-Cloud.

Article du 23 septembre 2021.

Intervention en conseil municipal

Ma question concerne la parcelle 92064 000 AE 0241.

En préambule, je précise, pour les personnes qui préfèrent compter les moutons pour s’endormir le soir, plutôt que de lire les références cadastrales (chacun sa technique), que cette parcelle est située dans le quartier Coteaux / Bords de Seine, au 55 quai Marcel Dassault, à l’intérieur d’un périmètre délimité aussi par :

• l’avenue des patûres
• le boulevard sénard
• la rue Albert 1er
• et l’avenue de l’aqueduc, c’est-à-dire au pied de la Passerelle de l’Avre.

Ce site hébergeait précédemment les activités de l’entreprise Cap Géméni.

En terme d’accessibilité :

• il est à 3 minutes à pied de l’arrêt de tram les Milons
• il est deservie par le bus 175, qui le relie au métro
• et il sera bientôt accessible via une piste cyclable située sur le long de la Seine.

En termes de superficie,

• la parcelle fait environ 12 000 m² de surface au sol
• et contient de l’ordre de 20 000 à 25 000 m² de bureau à reconvertir, réparti en plusieurs batiments.

D’après le PLU actuel, je parle sous le contrôle de Monsieur Berthet adjoint à l’Urbanisme, la parcelle se situe en zone UF ; c’est donc d’après la définition : une zone à vocation plurifonctionnelle accueillant principalement des activités à caractère industriel compatibles avec l’environnement urbain mais aussi des activités à caractère tertiaire artisanal, commercial ou de service ainsi que des équipements publics.

Au travers de ces éléments on comprend qu’il s’agit d’une parcelle à fort potentiel pour la ville, avec des belles opportunités pour poursuivre la transformation du quartier Coteaux / Bord de Seine, afin d’améliorer la qualité de vie de ses habitants.

La superficie de ce site est telle, qu’il est difficile de ne pas rappeler que Saint-Cloud est une commune située en zone tendue, c’est-à-dire en zone où le foncier disponible est rare et couteux.

Aussi est-il sain de s’interroger :

• le site du 55 Quai marcel Dassault, dans sa configuration existante, et le contenu du PLU applicable à cette parcelle, sont ils encore en phase avec les aspirations des habitants et avec les besoins de la ville au regards de ses enjeux actuels ?

C’est à la majorité municipale de répondre à ces questions.

Pour ne pas conclure sur ce sujet, permettez nous simplement d’exprimer ici, qu’à nos yeux et bien conscient que cela nécessiterai une évolution du PLU, un projet mix avec

• à la fois de l’activité économique,
• mais aussi des logement privés et des logements sociaux.

Cela nous semble une option intéressante à soumettre au débat pour libérer le potentiel de cette vaste parcelle des Bord de Seine.

D’autant que cela aurait le bénéfice de faire renouer la ville avec une trajectoire favorisant la sortie de l’état de carence, préduciable sur le plans financier, sur le plan administratif et enfin sur le plan de l’image.

QUESTIONS : Monsieur le Maire,

• Quelles sont vos attentes, quelle est votre ambition pour ce site ?
• Y a-t-il des discussions en cours, et si oui : avec qui et pour quelle type d’offre ?

Réponse de la majorité

La majorité municipale rappelle qu’avant la crise du COVID, un permis de construire avait été déposé pour un projet, en tertaire (bureau), de reconversion du site avec réhabilitation des locaux et végétalisation d’une partie des espaces.

Le Préfet des Hauts-de-Seine souhaitait qu’en raison de la situation carencée de la commune, il ne soit fait que du logement social à cet endroit.

Il lui a été expliqué que le PLU ne le permettait pas. Cela nécessiterait un PLUI (Plan Local d’Urbanisme Intercommunal), car l’urbanisme n’est plus une compétence municipale mais une compétence au niveau du territoire POLD avec les complexités que cela engendre ; notamment une probable évolution des strates actuelles. Il n’est donc pas envisageable d’engager un PLUI (selon la majorité municipale).

De plus, prévoir de l’habitat sur cette parcelle ne correspond pas aux équilibres que la Ville a construit dans le cadre de son PLU. Une réflexion est cependant engagée déjà depuis plusieurs mois sur la reconversion de ce site en lien avec une entreprise lyonnaise qui a acquis cette parcelle.

Ce site ne peut pas reste en l’état et devra, dans son aménagement futur, tenir compte des nouveaux usages professionnels.

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Article écrit par Rafaël Maychmaz
Conseiller municipal de Saint-Cloud.
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