Locaux commerciaux vides à la Bérengère

On fait le point sur cette situation qui s'éternise.

En préambule, il faut savoir nous poussons ce sujet de revitalisation des commerces de la Bérengère depuis de nombreuses années. Jusqu’ici la majorité municipale ne souhaitait que la mairie intervienne directement, se contentant de chercher à mettre en relation entrepreneurs et bailleurs.

Hélas, le problème des locaux commerciaux aux loyers beaucoup trop élevés pour ce lieu est connu depuis longtemps des riverains. Chacun sait qu’il ne suffira pas d’allumer un cierge en espérant que ça marche…

Cet échange fut une occasion de voir si la majorité souhaitait (enfin) enfin changer son fusil d’épaule.

Intervention en séance

Intervention de Perrine Landon lors du conseil municipal de Saint-Cloud le 1er octobre 2026.

État des lieux

Au Val d’Or, la situation commerciale du parc de la Bérengère continue malheureusement de se dégrader.

Nous comptons désormais six cellules commerciales vides.

• Côté rue du Mont-Valérien, le restaurant japonais Futo, installé depuis de nombreuses années et apprécié des habitants, a fermé.
• Côté boulevard de la République, les anciens locaux de la boulangerie, du Petit Casino, de la droguerie, du restaurant marocain et le local d’activité de conception graphique restent vacants.

Ce sujet n’est pas nouveau. En novembre dernier, nous vous interrogions précisément sur la vacance commerciale à la Bérengère.

Vous aviez alors vous-mêmes reconnu la difficulté : une foncière disposant d’un patrimoine important, refusant de renégocier certains loyers et avec laquelle le dialogue était compliqué. Vous aviez notamment cité l’ancienne boulangerie, alors proposée à 5 834 euros par mois.

Ca bouge à Asnières-sur-Seine

Certaines communes choisissent, dans ce type de situation, d’intervenir beaucoup plus directement. À Asnières-sur-Seine, par exemple, la Ville utilise largement son droit de préemption commerciale : 36 préemptions ont été réalisées en six ans, avec pour objectif de réimplanter de nouveaux commerces dans plusieurs quartiers.

Sources

• Reportage vidéo de France 3 sur la politique en matières de lutte contre les cellules commerciales vides.
• 2 Article Le Parisien:
  • 2020 : Asnières : le chef cuisinier Pierre Lambert s’installe dans un local préempté par la ville.
  • 2024 : Soldes : à Asnières, les commerçants indépendants se démarquent pour « rivaliser avec les grandes enseignes ».
• Page des locaux commerciaux disponibles. Extrait : « 2008, la ville d’Asnières-sur-Seine a adopté un périmètre de sauvegarde et de maintien de la diversité du commerce et de l’artisanat de proximité à l’intérieur duquel sont soumises au droit de préemption les cessions de fonds artisanaux, de fonds de commerce ou de baux commerciaux. Ce périmètre a été étendu par délibération du Conseil Municipal du 17 décembre 2020. »

Saint-Cloud, en avant !

De manière cohérente avec ce que nous défendons depuis plusieurs années, nous avions nous-mêmes inscrit en page 10 de notre programme une volonté d’intervention forte, pouvant aller jusqu’à la préemption lorsque cela est nécessaire, en associant les habitants aux projets d’implantation.

Vous aviez également inscrit dans votre programme l’engagement de « préempter des locaux pour réimplanter des commerces de proximité ». Et, lors de notre échange de novembre dernier, vous indiquiez que « l’acquisition proactive des murs commerciaux est l’approche privilégiée ».

Depuis, près d’un an s’est écoulé et la situation s’est encore détériorée.

Je vous demande donc :

• Quelles démarches avez-vous engagées depuis novembre 2025 auprès de la foncière et de potentiels porteurs de projets ?
• Et surtout, à quelles conditions cette doctrine d’acquisition proactive devient-elle concrète : envisagez-vous aujourd’hui de l’appliquer au parc de la Bérengère ?

Réponse de la majorité municipale

La majorité indique que la Ville a rencontré le représentant chargé de la vente des locaux et prévoit de faire évaluer leur valeur vénale et locative, en commençant par l’ancienne boulangerie.

De manière générale, la majorité municipale rappelle que la préemption des fonds de commerce ou des murs est possible sous certaines conditions : les locaux doivent être mis en vente et un projet commercial doit être défini.

La commune doit ensuite revendre le bien à un commerçant afin de préserver et développer les commerces de proximité. Ainsi, une préemption est envisageable uniquement si une transaction se présente et qu’un projet commercial concret peut être mis en oeuvre.

Réponse à la réponse (hors séance)

Bonne nouvelle ! Nous sommes heureux de constater que l’approche de la majorité commence à évoluer, timidement, mais ça évolue.

Nous aurions aimé avoir davantage de détails à la fois sur la volonté politique, sur les moyens concrets - notamment budgétaires - et sur la méthode : est-ce que les riverains seront enfin impliqués ?

Chers lecteurs, vous pouvez compter sur nous pour suivre le sujet de près.

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Article écrit par Perrine Landon
Conseillère municipale de Saint-Cloud.
Toujours Saint-Cloud, en mieux.